买房定金和订金哪个好?

买房时，"定金"有法律效力，不退；"订金"可退，但约束力弱。选"定金"能锁定房源，风险高；选"订金"更灵活，但房源可能被他人买走。

对比

定金：支付后若买家违约，定金不退；若卖家违约，需双倍返还。适合确定购买时使用，比如看中某套房子后，用定金确保卖家不卖给他人。金额一般占总房款的5%到10%，比如100万的房子，定金5万到10万。

订金：支付后无论哪方违约，订金都可退。适合还在犹豫时使用，比如想对比多个房源，用订金临时锁定。金额较小，通常1万到3万，比如100万的房子，订金1万到3万。