商贷和全款哪个划算?

商贷和全款哪个划算，主要看个人资金状况和长期规划。全款一次性付清，没有利息负担，省下几十万贷款成本，但会占用大量流动资金。商贷前期压力小，分30年慢慢还，总利息支出较高，但能保留现金用于投资或应急。

对比

全款购房：一次性付清房款，没有月供压力，省下几十万利息，房屋产权立即到手。适合资金充裕的人，避免长期负债。缺点是占用大量现金，影响其他投资或应急能力，万一急需用钱可能需要抵押房产。

商贷购房：首付三成，剩余七成贷款分30年还，每月固定月供，前期资金压力小。保留现金用于理财或生意，若年化收益率高于贷款利率，还能赚差价。缺点是总利息支出高，30年累计利息可能接近房价一半，提前还款还有违约金。