新房和二手房买哪个划算?

新房和二手房哪个划算，主要看预算和需求。新房设计新、贷款额度高，但总价贵、等待时间长；二手房即买即住、配套成熟，但房龄老、贷款额度低。

对比

新房：价格每平米比二手房贵5000到1万元，首付比例30%，贷款30年。小区绿化好，户型方正，适合年轻人。装修至少花20万元，交房后还要等半年才能入住。物业费每月3到5元每平米，维护成本高。

二手房：总价低，100万元能买80平米，首付比例50%，贷款年限最多25年。周边有学校、医院，生活方便。房子可能有漏水、管道老化问题，维修一次要2万元。交易税费比新房高2万元，但不用等，签合同后1个月就能搬进去。