房产评估价格和实际交易价格低很多?

房产评估价格低于实际交易价格，主要是因为评估机构考虑市场风险和政策因素，采用保守方法计算，而交易价格受地段、需求等实时影响，往往更高。买家和卖家直接议价，也可能推动成交价超过评估值。

对比

房产评估价格：评估价格由专业机构根据区域均价、房龄、户型等因素计算，数值相对固定。银行贷款时参考此价格，确保风险可控。评估价通常低于市场价，一般只有实际价格的8到9成。这种保守做法能避免市场波动带来的损失。

实际交易价格：交易价格由买卖双方协商决定，受地段热度、学区资源、装修情况等影响。热门小区或稀缺房源，价格可能比评估价高2到3成。买家急购或卖家惜售时，成交价往往更灵活，能反映真实市场供需。