小产权房和公寓哪个更有保障呢?

小产权房和公寓相比，公寓的保障性更强。小产权房没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护，存在拆迁补偿纠纷风险。公寓有正规产权证，可以上市交易，遇到拆迁能获得合理补偿，贷款也更方便。

对比

小产权房：这种房子建在集体土地上，产权不完整，不能办理房产证。买卖合同不受法律保护，万一遇到拆迁，补偿款可能被村集体克扣。转手时只能通过私下协议，银行不接受抵押贷款，资金流动性差。价格虽然便宜，但长期持有风险高。

公寓：公寓属于商业用地，产权年限40到50年，有正规房产证。可以自由买卖，银行愿意提供贷款支持。遇到拆迁按市场价补偿，业主权益有保障。居住成本稍高，但产权清晰，转手容易，适合长期投资。