得房率与实际使用面积哪个靠谱?

得房率是开发商宣传的指标，包含公摊面积；实际使用面积是住户能真正活动的空间。实际使用面积更靠谱，因为它直接反映居住舒适度，得房率可能因公摊设计差异产生误导。

对比

得房率：开发商常用得房率吸引买家，比如85%的得房率听起来很高，但公摊面积占比大时，实际使用面积可能很小。购房者容易忽略墙体厚度、走廊宽度等细节，导致实际居住空间缩水。得房率数字好看，但未必等于实用。

实际使用面积：住户每天活动的空间才是关键。比如120平方米的房子，得房率80%，实际使用面积仅96平方米。客厅、卧室的实际尺寸直接影响家具摆放和生活便利性。这个数据更贴近真实需求，避免被公摊数字迷惑。