全款买房再抵押和按揭哪个划算?

全款买房再抵押适合资金充裕、想降低月供的人，前期压力大但长期利息少；按揭适合资金有限、想分摊压力的人，前期轻松但总利息高。选哪种看手头钱和未来规划。

对比

全款买房再抵押：需要一次性拿出全部房款，比如500万的房子得先准备好500万。办完房本后才能抵押，流程复杂，时间长达1-2个月。但抵押利率低，年化约4%，月供能比按揭省30%以上。适合手头有闲钱、想长期持有的人，但得承担短期资金压力。

按揭买房：直接向银行贷款，首付三成后月供分30年还，比如500万的房子首付150万，月供2万多。流程快，1个月就能办完，适合刚工作或存款少的人。但利率高，年化5%以上，总利息比抵押多花50万以上。适合收入稳定、不想一次性掏空家底的人。