第一套房用公积金买还是商贷好?

公积金贷款利率更低，还款压力小，适合长期持有。商贷利率较高，但审批快、额度灵活。若公积金足够覆盖贷款额，优先选公积金；若额度不足，可组合贷款或选商贷。

对比

公积金贷款：利率约3.1%，30年贷款100万总利息约56万，月供4300元左右。需连续缴存6个月以上，额度受公积金余额限制，审批周期1-2个月。适合收入稳定、能等时间的购房者。

商业贷款：利率约4.2%，同样贷款100万30年总利息约76万，月供4900元左右。审批快3-5天，额度高，适合急需购房或公积金不足的人群。但总利息多20万，长期负担更重。