房贷二十年和三十年哪个划算?

房贷二十年比三十年更划算，总利息少，但月供压力大；三十年月供低，总利息多。适合收入稳定的人选二十年，资金紧张选三十年。

对比

二十年房贷：每月还款金额高，压力大，但总利息支出少。比如贷款100万，利率4%，二十年总利息约46万元，月供6100元左右。适合收入稳定、想节省利息的人，提前还款压力小。

三十年房贷：每月还款金额低，负担轻，但总利息支出多。同样贷款100万，利率4%，三十年总利息约72万元，月供4800元左右。适合收入不稳定或想减轻月供压力的人，但长期利息成本高。