投资商铺好还是投资住房好?

投资商铺和住房各有优势，选择取决于个人需求。商铺租金回报较高，但风险大、空置期长；住房稳定性强，适合长期持有，流动性更好。

对比

商铺：商铺租金收益通常比住房高，年回报可达5%-8%，适合追求现金流的人。但商铺位置要求严格，好地段价格高，差地段难出租，经营风险大，转手时买家少，变现周期长。

住房：住房价格波动较小，长期持有能享受资产增值，租金回报约2%-4%，但现金流不如商铺。住房市场需求稳定，转手相对容易，银行贷款政策也更友好，适合稳健型投资者。