物管费从收房算还是交房算?

物管费从开发商交房给业主的当天开始计算，而不是从业主收房那天算。交房意味着房屋已经具备使用条件，业主可以实际入住或使用，因此物业服务的责任从这一刻起由开发商转移给物业公司，费用也随之开始计算。

对比

开发商交房：开发商将房屋钥匙交给业主，房屋达到交付标准，物业正式开始服务。费用从交房日计算，业主需按合同支付。若业主未及时收房，费用仍由开发商承担至实际交房日。

业主收房：业主实际接收房屋并办理手续，可能晚于开发商交房日。此时业主开始承担物管费，但费用起始时间仍以开发商交房日为准，与业主何时收房无关。