海淀区和朝阳区的房子哪个贵?

海淀区的房子整体价格更高，尤其是学区房溢价明显。朝阳区房价分布更广，核心地段如三里屯、国贸价格接近海淀，但非核心区域选择多，总价门槛低。

对比

海淀区：房子单价普遍每平方米8万到15万，学区房单价突破20万。老小区面积小但总价高，新房稀缺。购房者多为重视教育的家庭，投资属性强。交通依赖地铁，部分区域通勤时间长。

朝阳区：房价跨度大，核心商圈每平方米10万以上，普通小区5万到8万。新房供应充足，户型选择多。商业配套成熟，适合年轻人和上班族。租金回报率较高，自住和投资需求均衡。