房贷提前还款好,还是缩短贷款年限好?

房贷提前还款和缩短贷款年限都能减少利息支出，但方式不同。提前还款是直接降低本金，缩短年限则是提高月供、减少还款期数。选择哪种更好，取决于手头资金情况和月供承受能力。

对比

提前还款：适合手头有一笔闲钱，不想长期背负债务的人。比如有20万存款，直接还掉后，总利息能省不少，月供不变，还款期缩短。但要注意银行是否有违约金，有些银行会收取1-3%的手续费。

缩短贷款年限：适合月收入稳定，能承受更高月供的人。比如把30年贷款改成20年，月供增加，但总利息省得更多。这种方式适合未来收入有保障的人，能更快还清贷款，但前期压力会大一些。