二手房升值快还是新房?

二手房升值速度相对较快，尤其是地段好的老房子，配套成熟，需求稳定。新房虽然设计新，但周边配套需要时间完善，初期升值较慢。

对比

二手房：位置成熟，周边学校、医院、商场齐全，生活便利，买家愿意为现成配套买单。价格可能低于新房，但涨幅稳定，比如市中心的老房子，5年能涨30万以上。交易快，省去等待交房的时间成本。

新房：建筑新，户型设计合理，物业规范，居住体验好。但位置偏远，配套不完善，通勤时间长。初期升值慢，可能需要3-5年周边发展起来才有明显涨幅。开发商可能延期交房，存在一定风险。