新房不住出租好还是空置好?

新房出租能获得租金收益，减轻房贷压力，但需承担维护成本和租客管理问题。空置虽无收入，但能保持房屋状态，避免纠纷，适合长期自住或等待升值。选择取决于个人资金需求和居住计划。

对比

新房出租：出租后每月能有一笔稳定收入，比如一套100万的房子，月租可达3000元，能覆盖部分房贷。但租客可能损坏家具，空调使用频繁增加电费，维修费用需房东承担。遇到拖欠租金或提前解约的情况，处理起来很麻烦。

新房空置：空置不用操心租客问题，房屋损耗小，家具家电寿命更长。比如一套新房空置3年，墙面、地板基本无需翻新。但每月要独自承担全部房贷和物业费，100万的房子月供可能要5000元，资金压力较大。