卖房按建筑面积算还是实际面积?

卖房一般按建筑面积计算，包含套内面积和公摊面积。实际面积（套内面积）只算室内可用部分，公摊面积如楼梯、电梯间等不包含在内。建筑面积更符合行业规范，交易时合同明确标注，避免纠纷。

对比

建筑面积：包含套内面积和公摊面积，计算时更全面。比如一套房套内80平方米，公摊20平方米，建筑面积就是100平方米。房价按建筑面积算，总价更高，但公摊部分业主也享有使用权，如电梯、楼道等。交易时合同明确标注，法律认可度高。

实际面积：只算室内实际可用面积，比如套内80平方米。房价按实际面积算，单价更高，总价可能更低。但公摊部分需另算费用，如物业费、取暖费等。部分买家觉得更划算，但需注意公摊面积是否合理，避免后期纠纷。