房子商贷和抵押贷款哪个合适?

房子商贷和抵押贷款各有适用场景。商贷适合首次购房、资金需求明确的人，利率较低但审批严格；抵押贷款适合已有房产、需要大额资金的人，额度高但利率稍高。选择时需看资金用途、房产情况和还款能力。

对比

房子商贷：主要针对新房购买，利率一般4-5%，期限最长30年，首付比例30%起。审批快，手续简单，适合收入稳定、信用良好的人。缺点是额度有限，超过房产评估值的部分无法贷出，且提前还款可能有违约金。

抵押贷款：用已有房产抵押，额度可达房产评估值的70%，利率5-6%，期限最长10年。适合短期周转或大额消费，审批较慢需评估房产。优势是额度灵活，不限制用途，但风险高，若逾期可能失去房产。