房子和商铺贷款哪个更划算?

商铺贷款利率通常高于房子贷款，审批也更严格。但商铺租金收入能覆盖部分贷款，长期看可能更划算。房子贷款利率低，压力小，适合自住或稳定投资。

对比

房子贷款：利率低，一般4点几起，贷款期限长，最长30年。月供压力小，适合普通家庭。房子升值空间稳定，出手相对容易。但需要首付30%以上，总价高。

商铺贷款：利率高，5点几到6点几，期限短，最长10年。月供压力大，但租金能抵消部分成本。商铺位置好时租金回报率高，可达6到8。但风险大，出租空置期长，转手困难。