商贷和抵押贷款哪个适合买房子?

商贷适合收入稳定、首付充足的购房者，流程简单快捷；抵押贷款适合已有房产、需要大额资金的买家，利率较低但周期长。

对比

商贷：适合工薪族，审批快1-2周，首付比例30起，利率4-5，月供压力固定，适合长期自住。缺点是总利息高，提前还款有违约金。

抵押贷款：适合有房主，用现有房产抵押，额度可达房产估值70，利率3-4，年限最长30年。缺点是流程复杂2-3周，若断供可能失去抵押房。