公寓和商铺哪个值得投资?

公寓投资门槛低，适合长期出租或自住，租金收益稳定。商铺回报高，但风险大，依赖地段和人流量。

对比

公寓：总价几十万起，面积小，装修简单，出租容易。月租金几千元，生活配套齐全，适合上班族。房价波动小，抗跌性强。

商铺：总价上百万，面积大，位置要求高。租金收益可达几万元，但空置风险高。需要持续经营，受电商冲击大。