深圳买小产权房还是商品房好呢?

深圳买小产权房价格低，但没房产证，拆迁风险大；商品房贵，但产权清晰，能贷款。

对比

小产权房：价格只有商品房三分之一，不用交契税，租金回报高。缺点是没红本，不能抵押贷款，遇到拆迁补偿少，政府随时可能拆除。

商品房：有70年产权，能银行贷款，子女上学方便，小区环境好。价格高，每平米要5万以上，还要交各种税费，持有成本大。