第二套房买公寓和住宅哪个好?

第二套房买公寓和住宅各有优势。公寓总价低、物业完善，适合出租或小家庭居住；住宅空间大、产权年限长，更适合长期自住或改善需求。选择时需考虑预算、用途和未来规划。

对比

公寓：单价便宜，首付和月供压力小。户型小，装修简单，维护成本低。租金回报稳定，适合投资或过渡居住。但产权短，没有独立学区，转手税费高。

住宅：面积大，南北通透，适合三代同堂。70年产权，能落户上学，升值潜力强。社区环境好，活动空间多。但总价高，税费多，持有成本也高。