买房要收入证明还是要流水?

买房时银行主要看收入证明，但流水能更真实反映还款能力。两者都重要，缺一不可。

对比

收入证明：这是单位开具的官方文件，显示月收入金额。银行用它快速判断借款人是否符合贷款门槛。优点是格式规范，审核方便。缺点是容易造假，有些单位会虚报收入。银行一般要求收入达到月供的2倍以上才给批贷款。

银行流水：记录工资卡进出账的详细清单。能看出收入是否稳定，有没有固定工资到账。连续6个月以上的流水更有说服力。银行喜欢看到每月有规律的资金入账，比如每月10号左右有工资进账。如果流水里有大额转账或频繁取现，可能会让银行怀疑资金来源。