北海与湛江哪个更有投资价值?

北海和湛江各有优势，北海适合短期旅游地产投资，湛江更适合长期产业布局。

对比

北海：以旅游和房地产为主，房价每平方米约1万元，游客量每年超过2000万人次。海景房租金回报率约4%，但淡季空置率高。政策上自贸区红利明显，但产业基础薄弱，抗风险能力一般。

湛江：工业基础扎实，钢铁、石化产业带动经济，GDP增速连续5年高于全国平均水平。房价每平方米8000元左右，租金回报率稳定在5%以上。深水港和临港经济区发展潜力大，但旅游配套不足，短期收益较慢。