房产性质是划拨与出让哪个好?

房产性质中，出让比划拨更好。出让土地需要支付土地出让金，拥有完整产权，可以自由买卖、抵押或继承；划拨土地多为无偿或低价获得，产权受限，转让时需补缴高额费用，且不能随意交易。

对比

出让性质：购买出让房产时，业主已支付土地费用，拥有《国有土地使用证》，能随时上市交易。这类房产市场价值高，银行认可度强，贷款容易获批。土地使用年限一般为70年，到期可续期。业主对房产有完全处置权，适合长期投资或自住。

划拨性质：划拨土地多由政府分配，常见于单位福利房或保障性住房。业主只有使用权，无独立产权，出售前需向政府申请并补缴土地出让金。这类房产交易流程复杂，时间较长，市场流通性差。土地使用年限不确定，遇到拆迁时补偿金额可能低于出让房产。