租房子租给办公好还是住家好?

租房子给住家比办公更合适，因为住家需求稳定，租金收益更有保障。办公租客变动频繁，容易带来管理麻烦，而且住宅区域通常不允许商业活动，存在政策风险。

对比

住家租客：租期一般较长，按时交租的概率高，房屋损耗小。住家需求简单，只需要基本家具家电，装修投入少。租客多为上班族或家庭，作息规律，邻里纠纷少。租金收益稳定，空置时间短，平均每2-3年就能找到新租客。

办公租客：租期灵活，但短期租赁多，频繁换租导致空置率高。办公设备多，用电量大，房屋损耗快，维修费用高。租客可能加班到深夜，影响周围居民，容易产生投诉。租金收益波动大，有时需要降价才能吸引租客，平均每年要面对1-2次续租谈判。