公寓买商业还是住宅合适?

公寓买商业还是住宅，主要看用途和预算。住宅适合自住或出租，政策支持多，首付低；商业适合投资或开店，租金高但门槛高，税费也高。

对比

住宅公寓：价格相对便宜，首付比例约2成，贷款利率低。生活配套齐全，水电费按民用标准，转手时税费少。适合长期持有，租金回报稳定，但增值速度慢。

商业公寓：单价高，首付需5成以上，贷款利率上浮。水电费按商用标准，每月多花几百元。转手税费高，投资门槛大，但租金收益高，适合开公司或商铺，增值潜力大。