军产房和小产权房哪个好?

军产房价格较低，但产权不完整，交易受限；小产权房价格便宜，无合法产权，拆迁补偿难保障。两者都有风险，军产房更适合内部人员，小产权房适合短期自住。

对比

军产房：由军队开发建设，价格比普通商品房便宜3到5成。购买后需军队审批，不能自由上市交易，只能内部转让。产权证由军队发放，法律效力有限，贷款和抵押困难。居住环境较好，物业规范，但转手需支付高额费用，适合军队内部人员长期居住。

小产权房：在集体土地上建设，价格仅为商品房的2到4成。没有国家颁发的产权证，只有乡政府或村委会的证明。交易不受法律保护，拆迁补偿按建筑成本计算，远低于商品房。适合预算有限的人群短期自住，但无法落户，子女教育受影响，转手难度大。