小县城适合买房还是买商铺?

小县城更适合买房。房价相对稳定，居住需求稳定，自住或出租都有保障。商铺受消费力和电商冲击大，空置风险高，投资回报不稳定。

对比

买房：小县城房价每平方米几千元，总价几十万就能入手。自住方便，租金回报率约4%-6%，长期持有还能保值。生活配套成熟，医院、学校、超市都在步行范围内，居住成本低，物业费每月几十元，适合长期居住或养老。

买商铺：小县城商铺单价高，每平方米上万元，总价动辄百万。租金回报率仅3%-5%，且电商冲击下实体店生意难做，空置率可能超过20%。转让税费高，出手困难，投资周期长，回本慢，风险远大于住宅。