小产权房是住宅还是非住宅?

小产权房属于非住宅性质，因为它没有国家颁发的正式房产证，不受法律保护，不能正常交易或抵押。这类房屋多建于农村集体土地上，产权不完整，购买风险较大。

对比

小产权房：这类房屋没有合法产权证明，无法上市交易，也不能申请银行贷款。价格比普通住宅便宜，但转手困难，遇到拆迁或征收时，补偿标准较低，权益难以保障。购买后无法落户，子女入学也受影响。

普通住宅：拥有国家颁发的房产证，受法律保护，可以自由买卖、抵押和继承。交易流程规范，能申请银行贷款，拆迁补偿标准明确，还可享受当地公共服务，如落户、子女入学等。价格较高但产权完整，长期持有更稳妥。