二手房公积金贷款按评估价还是成交价?

二手房公积金贷款金额按房屋评估价计算，评估价由专业机构确定，通常低于成交价。贷款额度=评估价×贷款成数，最高不超过房屋总价。

对比

评估价：银行委托第三方机构对房屋市场价值进行专业评估，考虑房龄、地段、装修等因素。一套评估价300万的房子，贷款7成可贷210万。评估价直接影响贷款额度，购房者需准备更多首付。评估报告有效期为3-6个月，需在有效期内完成贷款审批。

成交价：买卖双方实际约定的交易价格，包含房屋总价、税费等。成交价400万的房子，若评估价仅300万，贷款仍按300万计算。成交价高于评估价的部分需购房者自行补足差价。成交价需在房管局备案，用于计算税费和过户手续。