投资性房地产累计摊销还是折旧?

投资性房地产应采用成本模式计量时，累计折旧；采用公允价值模式计量时，不计提折旧或摊销。

对比

累计折旧：指在使用过程中，将资产成本按预计使用年限分摊到各期的金额。比如一套投资房，买价500万元，预计可用40年，每年折旧12.5万元。折旧反映的是资产物理损耗，会计上通过“累计折旧”科目逐年抵减成本，体现资产价值随时间减少。

累计摊销：针对无形资产或长期待摊费用，将成本在受益期内分摊。例如企业支付的土地使用权费用，按年限摊销。摊销与折旧类似，但对象不同，投资性房地产本身属于有形资产，一般不适用摊销，除非涉及装修等附属无形资产。