房贷和抵押贷款,哪个划算?

房贷专门用于买房，利率较低，期限长，适合长期居住；抵押贷款可以用任何房产抵押，利率较高，期限灵活，适合短期资金周转。如果买房选房贷更划算，急需资金选抵押贷款更合适。

对比

房贷：房贷利率比抵押贷款低1-2个百分点，年限最长能到30年，每月还款压力小。适合长期持有房产的人，提前还款违约金少，还能享受公积金贷款优惠。缺点是审批严格，必须用于购房，手续复杂。

抵押贷款：抵押贷款用途灵活，装修、创业都能用，审批快，3-5天就能放款。缺点是利率高，比房贷贵2-3个百分点，年限一般10年以下，逾期风险大。房产被抵押后不能随意交易，提前还款违约金高。