住宅和商铺哪个更具投资价值?

商铺投资回报更高，但风险也更大；住宅更稳定，适合长期持有。

对比

商铺：商铺租金收益比住宅高30%-50%，位置好的商铺还能享受资产增值。但商铺总价高，空置风险大，生意不好时租金可能断供。转手也比住宅麻烦，需要找到合适的商家接手。

住宅：住宅总价低，贷款压力小，出租容易，空置率低。市场波动时价格相对稳定，刚需支撑强。但租金回报率只有商铺的一半左右，增值速度也慢一些。