抵押房和按揭房哪个利率高?

抵押房利率通常低于按揭房，因为抵押房已有房产作为全额担保，风险较小；而按揭房是分期购买，银行需承担更多风险，因此利率较高。

对比

抵押房：抵押房是已全款购买的房产再向银行借款，银行对房产有完全处置权，违约风险低，利率一般在4%-5%之间。借款人可灵活使用资金，期限较长，适合有稳定资产的群体。审批流程较快，放款时间约1-2周。

按揭房：按揭房是分期购买房产，银行需长期跟踪还款情况，风险较高，利率通常在5%-6%之间。借款人需按时还款，违约可能导致房产被拍卖。审批流程严格，需提供收入证明等材料，放款时间约3-4周。