小城市投资房子好还是商铺好?

小城市投资房子更稳妥，租金稳定且升值空间稳定；商铺收益高但风险大，出租率波动明显。

对比

小房子：价格低，首付少，月供压力小。租金收入稳定，每年涨幅约3%-5%，长期持有能保值。装修维护成本低，转手容易，适合长期投资。

小商铺：租金比房子高，但空置风险大。生意好坏影响出租率，有时连续几个月空置。转让税费高，装修投入大，适合有本地资源的人短期操作。