回迁房和商品房哪个质量好?

回迁房和商品房的质量存在差异，商品房整体质量更优。商品房由专业开发商建设，材料标准高，施工规范严格，监管体系完善。回迁房多为政府或村集体主导，成本控制严格，材料可能简化，施工监管相对宽松，部分项目存在细节处理粗糙的问题。

对比

商品房：采用品牌建材，混凝土标号高，墙体平整度误差小。开发商聘请专业团队施工，每道工序有监理检查，房屋交付前需通过严格验收。住宅小区配套齐全，绿化率30%以上，公共区域装修标准高。电梯、水电管线等设备选用知名品牌，使用寿命长，维护成本低。

回迁房：建材多为本地供应商供应，质量参差不齐。施工队伍以本地小包工头为主，技术熟练度有限，墙面空鼓、门窗密封不严等问题较常见。小区规划简单，绿化不足15%，公共区域多为毛坯交付。水电管线等基础设备成本压缩，后期故障率较高，维修响应速度慢。