贷款买房是买新房还是买二手房划算?

贷款买房时，新房和二手房各有优势。新房首付比例较低，贷款额度更高，但总价和税费可能更高。二手房价格相对较低，周边配套成熟，但房龄较老可能增加维修成本。选择需根据个人预算、居住需求和未来规划综合决定。

对比

新房：新房首付比例一般为20%-30%，贷款额度更高，月供压力相对较小。开发商提供保修服务，短期内无需大额维修支出。但新房价格较高，加上契税、维修基金等税费，总成本可能比二手房高出10万-20万元。周边配套可能不完善，通勤和生活便利性需时间发展。

二手房：二手房总价较低，同地段价格比新房便宜15%-25%，首付和税费负担较轻。社区成熟，学校、医院、商场等配套齐全，入住即享便利。但房龄普遍在10年以上，可能面临管道老化、电路隐患等问题，未来5-10年需预留5万-10万元维修预算。贷款年限受限，月供压力可能更大。