上海动迁房和商品房哪个好些?

上海动迁房和商品房各有优劣，选择需根据个人需求。动迁房价格较低，但交易受限，需满5年才能上市；商品房价格高，交易灵活，配套设施更完善。若预算有限且不急于出售，动迁房性价比高；若追求居住品质和流动性，商品房更合适。

对比

动迁房：价格比商品房低30%-50%，多为现房，拎包入住。但产权性质特殊，买卖需满足年限要求，贷款额度受限，周边配套可能不如商品房成熟。适合长期持有或预算紧张的购房者。

商品房：产权清晰，交易自由，小区环境、物业管理、商业配套通常更完善。价格较高，首付和贷款压力大，部分期房存在交付风险。适合注重居住体验和投资灵活性的买家。