高层和洋房哪个公摊小?

高层住宅的公摊面积一般比洋房小。高层建筑由于结构需要，楼梯间、电梯井等公共设施更多，但分摊到每户的比例相对较低。洋房层数少，公共空间设计更宽松，导致公摊比例较高。

对比

高层住宅：高层建筑层数多，共用电梯和消防通道等设施，但整体公摊占比在15%到25%之间。由于土地利用率高，每套住宅的实际使用面积占比更大，适合追求性价比的购房者。

洋房：洋房层数少（通常4-6层），公共区域如走廊、楼梯设计更宽敞，公摊比例可达25%到35%。虽然居住舒适度高，但实际得房率较低，适合注重居住体验的买家。