房贷提前还款划算还是亏?

房贷提前还款是否划算，取决于剩余还款年限、利率水平和个人资金用途。若剩余年限长、利率高，提前还款能省不少利息；若年限短或利率低，收益有限。手头有闲置资金且无更好投资渠道时，提前还款更合适。

对比

提前还款：房贷利率普遍高于存款或稳健理财收益。假设贷款100万元，剩余20年，年利率5%，提前还款20万元可节省利息约28万元。若资金闲置或用于低收益活动，提前还款相当于“稳赚不赔”。但需注意部分银行收取违约金，需提前计算成本。

不提前还款：若手头资金有更高回报渠道，比如年化收益6%以上的投资，提前还款反而“亏了”。此外，提前还款会降低家庭流动资金，遇到突发状况可能缺乏应急能力。保留资金还能享受个税专项附加扣除，长期看更灵活。