投资买住宅好还是商铺好?

投资住宅和商铺各有优势，住宅适合长期稳定增值，租金回报稳定；商铺租金收益高，但风险较大，依赖地段和商业环境。选择需根据个人资金、风险承受能力和市场情况决定。

对比

住宅：住宅投资门槛较低，几十万到上百万不等，适合普通投资者。租金回报率约2%-4%，房价长期上涨趋势明显。交易税费较低，政策支持力度大，贷款利率优惠。缺点是流动性较强，市场波动时变现较快，但增值空间受区域发展限制。

商铺：商铺投资门槛高，百万至千万级别，核心地段商铺稀缺。租金回报率约5%-8%，但空置风险大，依赖周边商业氛围。交易税费高，贷款利率上浮，政策限制多。优点是租约稳定，长期收益可观，优质地段商铺增值潜力大。