底商和商铺哪个适合投资?

底商适合长期稳定投资，商铺适合短期高回报投资。底商租金稳定，风险低；商铺收益高，但竞争激烈。

对比

底商：底商位于居民楼下，人流稳定，租金回报率约4到6。租客以餐饮、便利店为主，合同期长，经营风险小。装修投入少，维护成本低，适合资金充足的投资者。

商铺：商铺位于商业街或商场，租金高，回报率可达8到10。但空置风险大，需要持续招商。装修费用高，租客更换频繁，管理复杂，适合有经验的投资者。