二手房土地性质是出让好还是划拨?

二手房土地性质中，出让比划拨更优。出让土地已缴纳土地出让金，产权清晰，交易自由，升值空间大。划拨土地未缴纳出让金，交易需补缴费用，限制多，适合特定人群。

对比

出让土地：购买后拥有完整产权，随时交易或抵押，无需额外费用。土地使用年限明确，一般70年，到期可续期。房价包含土地价值，市场流通性强，未来升值潜力大。适合长期持有或投资，转手方便，银行认可度高。

划拨土地：购买成本较低，但交易时需补缴土地出让金，费用可能很高。产权受限，不能随意转让或抵押，需符合政府条件。使用年限不确定，到期需重新申请。适合符合政策人群，如单位房改房，转手麻烦，银行贷款难度大。