商住楼算住宅还是商业?

商住楼性质需看土地用途和房产证标注。住宅性质的商住楼可落户、享受学区；商业性质的则不能，水电费按商用标准收取。

对比

住宅性质商住楼：土地用途为住宅，房产证写"住宅"，首付比例低约30%，贷款年限最长30年，生活成本低，适合长期居住。小区配套完善，绿化率高，物业管理规范。

商业性质商住楼：土地用途为商业，房产证写"办公"或"商用"，首付比例高约50%，贷款年限最长10年，水电费每度贵0.5元左右。人员流动大，隔音效果差，适合投资或创业办公。