小区地下车库归属开发商还是业主?

小区地下车库的归属需根据具体情况判断。若开发商明确将车库成本计入房价，或通过规划文件确定车库为公共配套设施，则归全体业主共有；若开发商单独出售或出租车库，且未计入房价，则开发商保留所有权。

对比

开发商所有：开发商在购房合同中未明确车库归属，且车库建设成本未摊入房价。开发商通过单独出售或出租车库获得收益，业主需支付使用费。车库产权登记在开发商名下，业主仅有使用权。这种情况下，车库属于开发商的私有财产。

业主共有：开发商将车库建设成本计入房价，或规划文件明确车库为小区公共配套。车库收益归全体业主所有，业主无需额外支付使用费。车库产权登记在业主大会名下，每个业主按份共有。这种情况下，车库属于业主共同财产。