地产与物业哪个发展潜力大?

地产和物业都有发展潜力，但物业更稳定，地产波动大。物业长期收益可靠，地产依赖市场变化。

对比

地产：开发项目周期短，利润高，但受政策调控影响大。房价波动频繁，投资风险高。项目完成后收益一次性，后续需要新项目维持收入。资金需求大，回本周期长。

物业：管理服务周期长，收入稳定。小区、写字楼等持续产生管理费，现金流稳定。人力成本可控，规模效应明显。行业门槛低，但竞争激烈。数字化管理提升效率，长期收益可靠。