天津买房认房还是认贷?

天津买房建议优先考虑“认房不认贷”政策，名下无房即可享受首套房优惠，首付比例低、贷款利率优，适合刚需或改善型购房者。若名下有房但贷款已结清，部分银行可按首套房处理，需提前确认政策细节。

对比

认房：以家庭名下房产数量为核心，无论贷款是否还清，名下有房即算二套房，首付比例普遍60%以上，贷款利率上浮10%-20%，适合名下无房或已出售房产的购房者，政策稳定性强，但门槛较高。

认贷：以贷款记录为核心，名下无贷款记录或贷款已结清可享首套房优惠，首付比例30%-40%，利率接近基准，适合有过贷款记录但已还清的购房者，政策灵活但需核实银行具体执行标准。