深圳公寓和小产权哪个好?

深圳公寓和小产权房各有优劣，适合不同需求的人。公寓产权清晰，交易方便，但价格较高；小产权房价格便宜，没有完整产权，交易风险大。预算充足且看重产权选公寓，预算有限且能接受风险可选小产权。

对比

深圳公寓：产权40年或70年，可银行贷款，水电费按商用标准，转手时税费较高。适合长期持有或出租，增值稳定。价格每平米3万到8万不等，配套成熟，物业管理规范。缺点是总价高，持有成本大。

小产权房：价格每平米1万到3万，几乎没有交易税费，水电费按民用标准。但无法上市交易，遇到拆迁补偿有限，银行不贷款。适合本地村民或预算极低人群，风险在于政策变动可能影响权益。