大平层和洋房哪个保值更好?

大平层和洋房保值性各有优势，具体取决于地段、品质和市场需求。核心城区的大平层因面积大、配套全，更受高端人群青睐；而洋房因低密度、绿化好，在郊区或新兴区域更受欢迎。选择时需结合区域发展潜力，核心区大平层升值更稳，郊区洋房则依赖规划落地。

对比

大平层：核心地段的大平层面积多在150平方米以上，总价高但配套成熟，适合改善型需求。这类房源供应少，稀缺性强，长期看价格更稳。比如北京、上海的内环大平层，近5年每平方米均价上涨约8000元，租金回报率可达4%。不过，市场波动时总价高的房源流通速度较慢。

洋房：6层以下的低密度洋房容积率多在1.5以下，绿化率超35%，居住舒适度高。郊区洋房价格比同区域高层低20%左右，适合预算有限的购房者。若周边有地铁或学校规划，升值潜力较大。比如杭州余杭区的洋房，因地铁3号线开通，房价每平方米上涨约5000元。但老旧洋房维护成本高，转手时买家会考虑折旧问题。